ECKDATEN
- ID-NR: 8005
- Fläche, m²: 181 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Grundstück: 238 m²
- Baujahr: 2026
- Courtage: provisionsfrei
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
Beschreibung
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Beschreibung:
In begehrter und ruhiger Lage von Friedberg/Stätzling befinden sich die drei exklusiven Wohneinheiten, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur auf höchstem Niveau vereinen. Die stilvollen Häuser befinden sich in einem neu errichteten Ensemble – oberhalb der Reihenhäuser liegt ein bereits bewohntes Penthouse, das die architektonische Qualität des Gesamtprojekts unterstreicht.
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Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² sowie über private Gärten mit Grundstücksgrößen zwischen ca. 217 m² und 321 m². Die Häuser überzeugen durch einen klar strukturierten, intelligent geplanten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Familie oder als repräsentatives Zuhause.
Die High-End-Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Design und Wohnkomfort. Edles Eichenparkett von ALMA-Kitzbühel verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. Die modernen Bäder sind mit exklusiven Armaturen von Hans Grohe ausgestattet und bieten ein stilvolles Wellness-Ambiente. Architektonische Highlights wie begehbare Glasböden setzen besondere Akzente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Alle Einheiten sind erstbezugsbereit – alles ist neu, hochwertig und sorgfältig aufeinander abgestimmt. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und attraktiver Lage macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen.
Ein außergewöhnliches Neubauprojekt für Menschen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen – exklusiv, stilvoll und zukunftsorientiert.
Lage
- Lage: Diese exklusive Immobilie befindet sich im Friedberger Stadtteil Stätzling, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Käufer schätzen. Stätzling verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie attraktive Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Augsburger Innenstadt, Friedberg sowie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung nach München sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf Ruhe und Exklusivität legen. Diese Lage vereint stilvolles Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Metropolregion und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Werthaltigkeit!
Standort
- Ort: Friedberg
Details
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Details:
- Eichenparkett ALMA-Kitzbühel
- Fenster/Terrassenelemente Holz/Alu RAL 7016 innen Weiß, Walter Fensterbau
- Sanitär Fa. Drewnik, alle Armaturen HANS-GROHE, Fa. Elements Toiletten Badewannen
- Terrassenfliesen 80x80x2 cm Villeroy & Boch
- Fliesen Bäder + UG + OG 120×60 cm Italy Ghostgrey/Ghostvery
- Badausstattung kompl. Fa. Elements/Drewnik
- Elektro-KNX-MDT „BUS-SYSTEM“ kompl. im ganzen Haus
- Begehbarer Glasboden 2150 x 2150 mm Fa. SEDAC
- Duschtüren Glasboden „Deckenhoch“ 2497 x 1195 mm Fa. SEDAC
- Terrassenabsturzsicherung Glas „durchgehendes Glas an einem Stück“ 7230 mm Fa. SEDAC
- Beleuchtung Deckenspot Einbau Betondecke (geschliffen) Edelstahl 50 Stück
- Beleuchtung Deckenauslass 9 Stück
- Beleuchtung Stufenbeleuchtung 10 Stück
- Beleuchtung Treppenhaus Wandleuchten 2 Stück
- Video-Türsprechanlage Legrand BT Linea 3000-X13E
- Betontreppe Sichtbeton mit Betonkosmetik
- Heizung Wärmepumpe Fa. Drewnik Viessmann Vitocal 200-A 7KW–10,12KW Aufnahme 2,75 KW
- Mit Speicher 300/100 Liter alle Leitungsrohre Edelstahl 1.4301–1.4401
- Haustüre Alu Weiß RAL 7016 mit automatischem Motorschloss und Fingerscanner + Glaselement, Edelstahl Griffelemente
- Zzgl. Komplette Einbauküche mit Geräten und Ceranfeld Siemens Fa. Schöner Wohnen
- Handläufe + Badschienen Edelstahl 1.4301
- Fenstersims innen „Stein“ flächenbündig verputzt
- Solaranlage 17,8 kWp mit Batteriespeicher 7 kW Aufheizung Warmwasser 6/7,5 kW und Inverter, INV 10 kW – HYD
- Fußbodenheizung mit Wärmetrittschall-Systemdämmung 30 mm
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgew. Zentral CofaAIR Q350 TR – 350 qm/h max. 175 W
- Außenwandfarbe Keim/Brillux 5 918 Fassadenfarbe Weiß RAL 7016 2-Fachanstrich
- Innenfarbe Brillux Weiß 2-Fachanstrich
- Dachabdichtung + Gefälledämmung
- Rollladensystem ROMA RAL 7016 elektrisch
- Innenputz Wico GZ 32 Oberfläche Q2 geflizt
- Dachabdichtung + Gefälledämmung
- Rollladensystem ROMA RAL 7016 elektrisch
- Innenputz Wico GZ 32 Oberfläche Q2 gefilzt
- Außenputz 3-lagig AP+ Grundputz/ Armierung/ Oberputz + Haftbrücke auf Styrodur + Rollladenkasten
- Phon-Star TWIN-Schalldämmplatte 10 × 625 × 1250 mm mit EPS-Dämmung
- Vorbereitung für Ladesäule E-Auto / Garage-Carport
- Ziegel und Zwischenwände siehe Datenblatt Rohbau Mathias Mörtlz PB-Bau
- Aufzug Kone (kompl. Edelstahl) im Haus 1 auf allen Etagen
- Bedarfsausweis: 20,2 KWH (M²A), Wärmepumpe
