ECKDATEN
- ID-NR: 4182
- Fläche, m²: 340 m²
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 1900
- Courtage: +3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
Beschreibung
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Beschreibung:
In feinster Innenstadtlage, unweit vom Augsburger Dom entfernt, empfängt Sie dieses renovierungsbedürftige Stadthaus mit einer Gewerbeeinheit im EG und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Insgesamt besteht das Haus aus 6 Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit im EG, die auch zu zwei oder drei Wohnungen umgebaut werden kann.
Zum Verkauf stehen die Gewerbeeinheit und die zwei Wohnungen im Hauptgebäude. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Das Haus muss durch die Wohnungseigentümergemeinschaft saniert werden. Durch den Kauf der drei Einheiten hat man die Stimmungsmehrheit in der WEG.
Die hervorragende Innenstadtlage und die gut durchdachten Grundrisse zeigen das Potential dieser Immobilie!
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Lage
- Lage: Zentraler kann man in Augsburg nicht zu Hause sein. Die ganze Vielfalt der Stadt liegt einem in diesem historischen Viertel wortwörtlich zu Füßen. Die schönsten Plätze sind fußläufig erreichbar. Gemütliche Cafès locken mit frischem Kaffee, kleinen Leckereien und auf dem nahe gelegenen Stadtmarkt findet man frische und gesunde Lebensmittel. Nur ein paar Schritte weiter erreicht man Boutiquen und zahlreiche Geschäfte aller Art in der Maximilianstraße. In jeder Himmelsrichtung findet man Restaurants, Bars und ein breites Kulturangebot. Durch die fantastische Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Krippe und Hort etc. fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist ca. 12-15 Minuten fußläufig entfernt. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten. Die Stadt Augsburg – und besonders dieses einmalige Wohnviertel bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und eignet sich natürlich auch als perfektes Anlageobjekt!
Standort
- Ort: Augsburg
Details
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Details:
- Perfekte Innenstadtlage
- Renditestarkes Anlageobjekt
- Zuverlässig vermietet
- Ausbaupotential im EG
- Stimmungsmehrheit in der WEG
- Renovierungsbedürftiges Haus WEG
- Alle drei Einheiten können besichtigt werden und sind in einem guten Zustand
- EG: Gewerbeeinheit ca. 168 m²; vermietet Nettokaltmiete 1.045 € (Erhöhung um 20% 2025), MV läuft 7/2026 aus
- 1.OG: 4 Zimmer Wohnung 81 m² links; vermietet Nettokaltmiete 840 € (Erhöht 2024 um 5%, weitere Erhöhung möglich)
- 1. OG: 4 Zimmer Wohnung 87 m² rechts; vermietet Nettokaltmiete 665 € (Staffelmietvertrag jährlich + 15 €)
- Energieausweis: Denkmalschutz/nicht notwendig