Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in erstklassiger Lage von Augsburg!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Leben, solide Ertragskraft und zeitlose Architektur zu einem Investment mit Zukunft.

Der Brunnenlech gehört zu den gefragtesten Adressen Augsburgs – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier genießen Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.

Das gepflegte Gebäude umfasst vier stilvolle Wohneinheiten und zwei attraktive Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, eine gute Aufteilung und zeitgemäßen Komfort – ideal für anspruchsvolle Mieter. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss punkten mit hoher Sichtbarkeit und einer repräsentativen Lage, die Unternehmen beste Voraussetzungen für ihren Erfolg bietet.

Ein besonderer Pluspunkt: Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet. Damit bietet dieses Objekt nicht nur einen charmanten Charakter, sondern auch planbare und sichere Mieteinnahmen – eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Beständigkeit legen.

Das teilweise leerstehende Dachgeschoß kann mit einer 2. Einheit mit ca.100m² zusätzlich noch ausgebaut werden.

Eine Aufstockung mit einer Volletage ist ebenfalls möglich, da die Nachbarhäuser alle höher gebaut wurden.

Die wunderschöne und große Dachterrasse ist etwas ganz besonderes in der Stadtmitte von Augsburg.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – solide, charmant und zukunftssicher!