Augsburg8619986199 Göggingen, Deutschland

4-ZIMMER WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE

86199 Göggingen, Deutschland
4 Zimmer
102 Wohnfläche
€499.000
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ECKDATEN

  • ID-NR: 8004
  • Fläche, m²: 102
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2009
  • Courtage: +3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt

Beschreibung

  • Beschreibung:

    Diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus verfügt über nur 6 Wohneinheiten.
    Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl sowie viel Tageslicht.
    Der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und wird durch stilvolle Details und klare Linien harmonisch ergänzt. Große Fenster mit Schiebeelementen sorgen für einen fließenden Übergang nach außen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

    Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über moderne Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen.
    Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
    Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Räume gut geschnitten und angenehm proportioniert.
    Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Wohnkonzept legen.

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Lage

  • Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Birkenstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Gögginger Zentrum bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Gögginger Park, die Wertachauen sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Kulturelle Angebote wie das Kurhaus Göggingen runden die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Standort

Details

  • Details:
    • 3 großzügige Räume
    • Bad mit Badewanne
    • Echtholzparkett
    • Hell & Modern
    • Helle Einbauküche
    • Separates WC
    • Baujahr + Heizung: 2009
    • 2 Schlafzimmer, 1 Office
    • Große Fensterflächen
    • 7 m² großer Balkon
    • Keller
    • TG-Stellplatz
    • Verbrauchsausweis: 33,4 KWH (M²A), Wärmepumpe

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